आजकल लोग प्रॉपर्टी में काफी निवेश कर रहे हैं। कई लोग जमीन खरीदने हैं। तो वहीं कई लोग बने बनाए घर खरीदते हैं। तो बहुत से लोग रहने के लिए भी प्रॉपर्टी खरीदने हैं। जिनमें कुछ लोग जमीन खरीद कर अपनी पसंद का घर बनवाते हैं।
जब भी लोग जमीन खरीदें तो वक्त कुछ बातों का ध्यान रखना जरूरी होता है। नहीं तो जिंदगी भर की कमाई ठगों के हाथ लग सकती है। अगर आप भी जमीन खरीदने की सोच रहे हैं। तो आपको जरूर इन का रखना चाहिए ध्यान। इन गलतियों से खुदको बचाना चाहिए। चलिए आपको बताते हैं इस बारे में पूरी जानकारी।
जमीन के डॉक्यूमेंट करें चेक
जमीन खरीदने से पहले आपको उसके बारे में पूरी जानकारी हासिल करना जरूरी है। इस बात का पता करने के लिए आपको उसके डॉक्यूमेंट चेक करने होते हैं। जैसे खतौनी/खसरा जिससे पता चलता है जमीन किसके नाम है। जमीन का असली मालिक कौन है। इसके अलावा रजिस्ट्री या सेल डीड यह जमीन के असली बिक्री दस्तावेज होते हैं। जिससे पता चलता है। वाकई जमीन जिसके नाम पर है उसी ने खरीदी है।
इसके अलावा आप इनकंब्रेंस सर्टिफिकेट के जरिए यह पता कर सकते हैं। जमीन पर कोई कर्ज तो नहीं है या जमीन को लेकर कोई कानूनी अड़चन तो नहीं । तो साथ ही आप सब रजिस्टार की ऑफिस में जाकर कुछ फीस चुका कर जमीन के 12 साल के पूरे रिकॉर्ड भी चेक कर सकते हैं। इससे आपके साथ ठगी नहीं हो पाएगी।
इन बातों का भी रखें ध्यान
आप जब कोई जमीन खरीद रहे हो। तो उसका कोई भी एडवांस चुकाने से पहले एक लीगल एग्रीमेंट जरूर बनवा लें। उसके बाद ही किसी तरह का कोई पेमेंट करें। और रजिस्ट्री के दौरान ही पूरा पेमेंट करें। जिसकी रसीद भी ले लें। अगर कोई आपको जमीन पावर ऑफ अटॉर्नी पर बेच रहा है। तो यह यह सुनिश्चित कर लें वह पावर ऑफ अटॉर्नी वैलिड और वेरीफाइड है। नहीं तो आपके साथ धोखा हो सकता है। इसलिए जब भी आप जमीन खरीदें बताई गई बातों को जरूर ध्यान में रखें।
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