जब कोई मकान मालिक अपनी संपत्ति को किराए पर देता है, तो उसे डर लगता है कि किरायेदार कुछ साल रहने के बाद घर पर कब्जा नहीं कर लेगा। ऐसा कहा जाता है कि अगर कोई किराएदार करीब 12 साल तक किराए पर रहता है, तो वह संपत्ति पर अपना अधिकार जता सकता है। शायद आपने कई बार ऐसे समस्याओं को भी देखा होगा।
कानून के जानकारों के अनुसार, किराएदार किसी की भी संपत्ति पर हक नहीं जमा सकता है। किराएदार को मालिक की संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है। लेकिन यह भी नहीं कहता कि वह ऐसा नहीं कर सकता। विभिन्न परिस्थितियों पर निर्भर है। किराए पर रहने वाला व्यक्ति कुछ परिस्थितियों में इस पर अपना अधिकार व्यक्त कर सकता है।
एडवर्स पजेशन, ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट के अनुसार, ऐसा नहीं है। जिस पर संपत्ति है बेचने का अधिकारी भी वहीं है। किरायदार को साबित करना होगा कि वह बीस साल से लगातार घर में रहता है। कब्जा करने वाले को टैक्स रसीद, प्रॉपर्टी डीड गवाहों के एफिडेविट, आदि भी चाहिए।
कब्जा कर सकते हैं
अब हम एडवर्स पजेशन क्या है बता रहे हैं। कोई व्यक्ति उस संपत्ति पर अधिकार जमा सकता है अगर वह 11 साल से अधिक समय से रह रहा है। इसके विपरीत, अगर किराएदार समय-समय पर रेंट एग्रीमेंट बनवा रहा है, तो कोई समस्या नहीं होगी। इस स्थिति में कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति को नियंत्रित नहीं कर सकता।
क्या होगा?
किराए पर देने वाले मकान मालिक को सलाह दी जाती है कि वे किराए पर लेने के लिए समय पर रेंट एग्रीमेंट बनाते रहें। ऐसा करने से आपके पास सबूत होगा कि आपने अपनी संपत्ति किसी दूसरे को किराए पर दी है। इस स्थिति में किरायेदार उस संपत्ति का मालिक नहीं हो सकता।
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